徐州地区的商品房抵押贷款利率是根据中国银行业监督管理委员会和中国人民银行的相关规定，结合各家银行的实际情况来确定的。值得注意的是，房产抵押贷款的利率通常会高于信用贷款，因为房产抵押贷款的风险相对较低，银行在发生违约情况时有更多的资产保障。

在徐州办理房产抵押贷款来清偿负债是一个常见的做法，但是否可行需要根据个人的具体财务状况和房产的价值来综合判断。总的来说，如果您是徐州的房产所有者，且房产价值较高，负债相对合理，有稳定的收入和良好的信用记录，那么办理房产抵押贷款来清偿30万的负债是可行的。

如果徐州房产抵押贷款当月无流水，您可以采取以下措施：1. **提供其他证明**：您可以提供一些其他证明，如个人纳税证明、工资卡流水证明、社保/医保缴纳证明等，来证明您的还款能力。请注意，房产抵押贷款涉及较大的财务风险，请在办理前咨询专业人士，确保贷款安全、合规地完成。

在徐州进行房产抵押贷款时，贷款机构通常会要求对抵押房产进行拍照，这是为了留下房产的视觉证据，确保房产的状况与贷款时的描述相符。在进行房产抵押贷款申请时，债务人需要配合贷款机构进行房产的拍照工作，确保提供的照片真实反映了房产的当前状况。

徐州房产抵押贷款的还款期限会受到房产类型、贷款机构、借款人年龄等因素影响，以下是部分介绍：- 根据相关法律规定，新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。- 用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。- 个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的房屋抵押银行贷款的还款方式。在办理房产抵押贷款时，建议咨询当地的贷款机构或银行，了解具体的贷款政策和还款期限。

在中国，抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人可以使用自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。至于是否可以用别人的房子进行抵押贷款，这通常需要满足一定的条件和程序。有的银行可能允许使用他人的房产作为抵押，但有的则可能不接受。

在徐州，如果希望进行房产抵押贷款，并且希望审核过程快速且容易通过，借款人应当选择正规的金融机构或银行，并准备好完整的申请材料，确保所有文件真实、完整、准确。

如果银行一直拖着不给您的房产抵押贷款审批，您可以考虑以下几种解决方案：1. 主动联系银行：您可以致电或者亲自前往银行，与贷款专员或相关负责人沟通，了解审批进度、可能存在的问题以及解决方案。

徐州房产抵押贷款的收费情况一般包括以下几个方面的费用：1. 贷款利息：根据贷款金额、贷款利率和贷款期限计算出的贷款利息。总的来说，徐州房产抵押贷款的收费情况会根据不同银行和具体贷款情况而有所不同。

徐州房产抵押贷款审批通过但未下款的原因可能是多方面的。可以与贷款机构沟通，了解评估结果，并协商解决方案。及时清理逾期欠款和罚息，保持良好的信用记录有助于获得贷款。根据具体情况，借款人可以尝试上述解决方案之一或综合运用多种方法，以尽快获得徐州房产抵押贷款的下款。